Відповіді на часті запитання

Отримати кредит можуть громадяни України віком від 18 до 65 років, які є внутрішньо переміщеними особами (ВПО), відповідають умовам програми та за результатами відбору визначені переможцями.

Так, кредит надається тільки громадянам України.

Так, кредит надається такому кандидату – громадянину України, але його розмір буде розраховано лише на тих членів сім’ї, хто має громадянство України. ВАЖЛИВО: кредит не може бути наданий громадянам України, члени сім’ї яких є громадянами держави, що здійснює збройну агресію проти України.

Кредит надається за умов:

• Наявного статусу ВПО у переможця та членів сім’ї, що включаються у розрахунок розміру кредиту.
• Відсутності у переможця та членів його сім’ї житла у власності (особистої приватної, часткової, спільної сумісної, іншої). ВАЖЛИВО: Якщо дружина, чоловік або діти переможця володіють житлом — такий переможець не може стати позичальником і отримати кредит (за винятком, коли таке житло розташоване на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих РФ).
• Відсутності фактів отримання переможцем або членами його сім’ї після досягнення повноліття державної підтримки/грошової компенсації/кредитів на пільгових умовах для придбання житла. ВАЖЛИВО: Не враховуються факти отримання таких грошових компенсацій, якщо придбане за них житло розташоване на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих РФ.
• Підтвердження платоспроможності. ВАЖЛИВО: офіційних доходів кандидата, разом з доходами повнолітніх членів родини (за мінусом усіх податків, зборів, обов’язкових платежів) має вистачати на сплату щомісячного платежу (тіло та відсотки) та залишок коштів має бути не меншим, ніж прожитковий мінімум (загальний показник), з розрахунку на кожного члена сім’ї (включеного до розрахунку розміру кредиту, а також, обов’язково, другого члена подружжя та неповнолітніх дітей).
• Відсутності у переможця та членів його сім’ї доходів, обсяг яких перевищує верхню межу, встановлену програмою. УВАГА: у наданні кредиту буде відмовлено, якщо середньомісячний грошовий дохід переможця разом з доходом членів його сім’ї з розрахунку на одну особу перевищує десятикратний розмір середньомісячної заробітної плати в Україні.
• Згоди на доступ до кредитної історії кандидата та членів його сім’ї та передачу до бюро інформації про кредитний правочин.
• Внесення на рахунок коштів власного внеску у розмірі не менше 6% вартості житла та за понаднормативну вартість та площу (за наявності).

Якщо таке житло значиться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно місцезнаходженням на підконтрольній Україні території, такому кандидату у наданні кредиту буде відмовлено. ВАЖЛИВО: Якщо у переможця або члена сім’ї житло знищене, в тому числі через збройну агресію РФ, кредит такій особі може бути наданий лише за умови проведення державної реєстрації припинення права власності на об’єкт нерухомого майна у зв’язку з його знищенням. Державна реєстрація прав проводиться шляхом звернення із відповідною заявою до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, який є державним реєстратором прав.

Не втрачає. Кредит такому переможцю надається, але його розмір буде розраховано лише на тих членів сім’ї, хто має статус ВПО. При цьому, якщо член родини, що не має статусу ВПО, є другим з подружжя, його доходи та витрати враховуються при оцінці платоспроможності переможця. Надання пакету документів по ньому є обов’язковим.

Так, подавши відповідні заяви та за умови, що такі члени сім’ї:

• відповідають умовам програми;
• не були зареєстровані кандидатами окремо або як член сім’ї кандидата в межах іншої зареєстрованої заяви.

Так, подавши відповідні заяви та за умови, що такі члени сім’ї досягли повноліття. УВАГА! Виключення зі складу родини не може бути інструментом фальшування відповідності переможця умовам програми. Держмолодьжитло перевіряє стосовно такого члена сім’ї: чи не приймав раніше участь у житлових програмах, чи відсутня на праві власності житлова площа, чи середньомісячний грошовий дохід родини (разом з його доходами) у розрахунку на одну особу не перевищує десятикратного розміру середньомісячної зарплати в Україні. Якщо відповідь хоча б на одне з запитань «ТАК», процедура виключення не проводиться і такому переможцю буде відмовлено у наданні кредиту.

Так. Переможець та члени його сім’ї, що включаються до розрахунку розміру кредиту, на момент подання заяви на отримання кредиту повинні мати зареєстроване місце проживання за однією адресою, або згідно паспортних даних, або мати однакове фактичне місце проживання, що зазначене у довідках ВПО.

Право на кредит вважається використаним з моменту зарахування кредитних коштів на рахунок позичальника. ВАЖЛИВО: Виключенням є факти, коли кошти кредиту, у встановлені договором терміни, не були перераховані на придбання житла у зв’язку з обставинами непереборної сили, в т.ч. через збройну агресію РФ та кредитний договір розірвано.

• Ставка - 3% річних
• Термін – до 30 років (але не більше ніж до досягнення позичальником на дату виконання зобов’язань за кредитним договором віку 65 років)
• Власний внесок – 6% вартості житла
• Погашення – щомісячно (ануїтет або класика на вибір)

Так, при оформлені кредиту позичальник власним коштом сплачує послуги нотаріуса (попередній договір та договори купівлі продажу, іпотеки), оцінювача (експертна оцінка об’єкта), банку (відкриття та обслуговування рахунку), кредитодавця (разова комісія), страховика.

За умовами кредитного договору позичальник зобов’язаний протягом дії кредитного договору щороку за власний рахунок страхувати в акредитованій Держмолодьжитлом страховій компанії предмет іпотеки (житло) від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування та позичальника від нещасних випадків. Також, за бажанням позичальника, житло може бути застраховано на випадок настання обставин, пов’язаних з війною.

Розмір кредиту розраховується виходячи з норми площі (52,5 кв. м на сім’ю з однієї чи двох осіб та додатково 21 кв. м на кожного наступного) та договірної вартості житла, але не більше граничної вартості житла, що придбавається. Гранична сума кредиту не може перевищувати суму, отриману шляхом множення нормативної площі житла на граничну вартість 1 кв. м. ВАЖЛИВО: у випадку коли фактична площа житла та/або вартість 1 кв. м є меншою за норму площі та граничну вартість, розрахунок суми кредиту здійснюється з урахуванням фактичних показників. У випадку коли обране житло, за площею та/або вартістю є вищою за нормативно встановлені показники, сума власного внеску позичальника збільшується на розмір такого перевищення. Розрахувати розмір кредиту можна за допомогою кредитного калькулятора, перейшовши за посиланням: https://www.molod-kredit.gov.ua/zhytlovi-prohramy/kredyt-dlia-vpo-kfw/rozrakhuvaty-vartist-kfw

Об’єктом кредитування можуть бути: квартири в багатоквартирних житлових будинках та індивідуальні житлові будинки, якщо такий будинок збудований не більше ніж 50 років тому або реконструйований не пізніше ніж 35 років тому. ВАЖЛИВО: садові будинки можуть бути об’єктом кредитування, якщо зареєстровані в Державному реєстрі речових прав, як об’єкт житлової нерухомості. УВАГА! Не можуть бути об’єктом кредитування майнові права на нерухоме майно, неподільні об’єкти незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, а також об’єкти розміщені на територіях, включених до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації.

Так, переможцю надається таке право. ВАЖЛИВО: Для зміни регіону купівлі житла переможець повинен звернутися з відповідною заявою до будь-якого регіонального відділення Держмолодьжитла.

Відносно продавця(-ів), власника(-ів) здійснюється фінансовий моніторинг та перевірка за санкційними списками. УВАГА! Продавцем, власником житла не може бути громадянин держави, що здійснює збройну агресію проти України!

У разі придбання житлового будинку, на момент підписання попереднього договору власник будинку повинен мати оформлене право власності на земельну ділянку, будинок продається разом із земельною ділянкою. При цьому, розмір кредиту розраховується виключно на будинок, без земельної ділянки під ним. Земельну ділянку позичальник купує окремо за власні кошти. Вартість землі повинна бути виокремлена в експертній оцінці будинку та у договорі купівлі-продажу. ВАЖЛИВО: Предметом іпотеки у такому випадку є будинок та земельна ділянка.

• Переможець не відповідає умовам надання кредиту за програмою.
• Не подано документи згідно вимог програми або не у повному обсязі.
• Подані документи містять неправдиві відомості.
• Документи подано з порушенням встановленого строку.

Переможець самостійно обирає житло прийнятної для нього площі та вартості, але розрахунок розміру кредиту проводиться згідно норм. Розмір кредиту розраховується виходячи з норми площі (52,5 кв. м на сім’ю з однієї чи двох осіб та додатково 21 кв. м на кожного наступного) та граничної вартості 1 кв. м житла. Гранична сума кредиту не може перевищувати суму, отриману шляхом множення нормативної площі житла на граничну вартість 1 кв. м. Понаднормативні вартість та площа сплачуються позичальником за власний рахунок.

Офіційних доходів кандидата, разом з доходами повнолітніх членів родини (за мінусом усіх податків, зборів, обов’язкових платежів) має вистачати на сплату щомісячного платежу (тіло та відсотки) та залишок коштів має бути не меншим, ніж прожитковий мінімум (загальний показник) з розрахунку на кожного члена сім’ї (включеного до розрахунку розміру кредиту, а також, обов’язково, другого члена подружжя та неповнолітніх дітей, навіть за умови, якщо їх не включено до розрахунку розміру кредиту). При цьому, середньомісячний грошовий дохід кандидата разом з доходом членів його сім’ї з розрахунку на одну особу не повинен перевищувати десятикратного розміру середньомісячної заробітної плати в Україні, розрахованого за даними Держстату.

Всіх повнолітніх членів сім’ї кандидата/позичальника, що включені до розрахунку розміру кредиту, а також, обов’язково, другого члена подружжя навіть за умови, якщо його не включено до розрахунку розміру кредиту та незалежно від факту його спільного проживання з кандидатом/позичальником.

Для розрахунку платоспроможності можуть включатися доходи, які відповідають ознакам: отримані у законний спосіб, офіційні, постійні, підтверджені документально. НАПРИКЛАД:

• заробітна плата, в тому числі за сумісництвом;
• доходи від підприємницької та іншої професійної діяльності;
• доходи за договором ЦПХ (якщо виплачуються постійно);
• пенсії (якщо призначені довічно);
• допомога за лікарняними листами;
• державні допомоги на дітей;
• аліменти, що призначені на утримання дітей;
• доходи за оренду (підтверджені договором оренди, зареєстрованим в ДПС);
• дивіденди (підтверджені довідкою ДПС про їх отримання та сплату податків, а також відображені в балансі суб’єкта підприємницької діяльності, який їх виплатив).

Так, для розрахунку платоспроможності враховуються доходи, отримані в іноземній валюті за кордоном за контрактами, укладеними з іноземними компаніями. ВАЖЛИВО: Доходи, отримані в іноземній валюті, перераховуються в гривню за курсом НБУ на дату їх отримання. Документи, що підтверджують такі доходи, повинні бути легалізованими у встановленому законодавством порядку, в тому числі і за спрощеною системою (мати переклад на українську мову, Апостиль та нотаріальне посвідчення).

Доходи для розрахунку платоспроможності враховуються за останні 6-ть місяців. Середньомісячний розмір доходів розраховується шляхом ділення суми всіх доходів за 6-ть місяців на кількість місяців, що дорівнює 6. Для ФОП, які звітують 1 раз на рік, враховуються доходи за останній звітний рік.

Не враховуються доходи, що отримані у незаконний спосіб, неофіційні, не мають сталого характеру, не підтверджені документально. НАПРИКЛАД:

• разові виплати (виграші, призи, спадщина, дарунки, доходи від продажу майна, майнових і корпоративних прав, цінних паперів, разова допомога по безробіттю, виплати за час простою підприємства);
• проценти по депозитах у банках;
• щомісячні компенсації ВПО на оренду житла.

Доходи при розрахунку платоспроможності зменшуються на:

• податки та збори;
• аліменти на утримання дитини;
• платежі за кредитами інших фінустанов та банків належні/можливі до сплати;
• для ФОП, що подає звітність про валовий дохід – на витрати для здійснення підприємницької діяльності (зменшення здійснюється за відповідними коефіцієнтами рентабельності).

Документами про підтвердження отриманих доходів є:

• довідка (довідки) про доходи з місця (місць) роботи, в тому числі за сумісництвом, з помісячною розбивкою та зазначенням сум нарахованих і утриманих податків і зборів – для найманих працівників;
• відомості або виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань – для ФОП;
• звітність про доходи за формою, встановленою ДПС (декларації), з відміткою про її подання – для ФОП;
• відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, що надаються органами ДПС – для всіх одержувачів доходів;
• інші документи, що підтверджують доходи кандидата/переможця та повнолітніх членів його сім’ї.

Так, доходи та витрати другого з подружжя, незалежно від наявності статусу ВПО та участі у розрахунку розміру кредиту, враховуються при розрахунку платоспроможності кандидата. Це стосується як доходів, так і витрат, в тому числі прожиткового мінімуму та наявних кредитних зобов’язань. Подання документів про доходи та згоди на доступ до кредитної історії та/або на передачу до бюро інформації про кредитний правочин другим з подружжя є обов’язковими. ВАЖЛИВО: Порука другого з подружжя є обов’язковою незалежно від участі у розрахунку розміру кредиту.

Ні, не можна. На час дії воєнного стану в Україні фінансова порука (порука сторонніх поручителів) не застосовується. ВАЖЛИВО: Обов’язковою є порука другого з подружжя, незалежно від його участі у розрахунку розміру кредиту, а у випадку відсутності доходів у переможця, також всіх повнолітніх членів сім’ї, включених у розрахунок розміру кредиту.

Для реєстрації у програмі необхідно подати заяву на участь, скориставшись виключно порталом Дія. Для цього необхідно пройти ідентифікацію на порталі, використавши Дія.Підпис або ЕЦП. Знайти розділ «Каталог послуг», далі вибрати підрозділ «Пенсії, пільги та допомоги», і перейти у вкладку «Кредити на житло для ВПО». Наступний крок «Подати заяву» (слідуйте вказівникам, які надає портал). Процедура займає 10-15 хв. Термін розгляду заяви 1 робочий день.

Так. Строк дії реєстрації кандидата в реєстровому переліку становить два роки з дати включення. Після закінчення цього строку кандидат автоматично виключається з реєстрового переліку. Особи, виключені з реєстрового переліку, можуть повторно зареєструватися через портал Дія.

Так. Подати Заяву про виключення з реєстрового переліку кандидатів будь-яким зручним способом:

• засобами порталу Дія за посиланням: https://diia.gov.ua/services/vykliuchennia-z-reiestrovoho-pereliku-kandydativ-na-otrymannia-kredytu-na-zhytlo-dlia-vpo,
• шляхом надіслання на офіційну адресу електронної пошти Держмолодьжитла: fond@molod-kredit.gov.ua.
• під час особистого звернення до відділення Держмолодьжитла.

Послуга порталу Дія щодо реєстрації кандидатом не включає можливості внесення змін до заяви, що подається в електронній формі. Внести зміни можна шляхом самостійного виключення з реєстрового переліку з наступною повторною реєстрацією через портал Дія вже за уточненими даними. ВАЖЛИВО: Коли кандидат виключився та знову повторно зареєструвався, строк дії його реєстрації поновлюється.

Ні, не впливає. Відбір переможців на отримання кредиту здійснюється шляхом випадкового вибору за допомогою генератора випадкових чисел із застосуванням програмного забезпечення (рандомний спосіб). При цьому, такий відбір переможців здійснюється з усього числа зареєстрованих кандидатів у реєстровому переліку кандидатів.

Основна умова проведення відбору переможців на отримання кредиту – наявність кредитних ресурсів. За наявності останніх, відбори проводяться за потреби, але не рідше ніж один раз на 4-ри місяці.

Після проведення відбору переможцю надається не менше 30 календарних днів для подання заяви та документів на отримання кредиту. Держмолодьжитло приймає рішення про надання кредиту протягом місяця з дня отримання від переможця повного пакету документів за умови фактичної наявності кредитних ресурсів на рахунках фінансової установи.

Так. Переможець звертається до регіонального відділення Держмолодьжитла з відповідною заявою. ВАЖЛИВО: При цьому має право на повторну реєстрацію у реєстровому переліку через портал Дія.

З переліком документів можна ознайомитися:

• на сайті Держмолодьжитла за посиланням: https://www.molod-kredit.gov.ua/zhytlovi-prohramy/kredyt-dlia-vpo-kfw/dokumenty-dlia-otrymannia-kredytu;
• після визначення кандидата переможцем відбору, йому на електронну пошту, зазначену у заяві, надійде повідомлення про обрання переможцем з доданням інформаційного бюлетеня з детальною інформацію про умови програми та порядок подання документів;
• відповіді на запитання можна отримати, доєднавшись до онлайн консультацій, що проводяться на YouTube-каналі Держмолодьжитла за графіком та посиланнями, що будуть вказані в інформаційному бюлетені;
• у відділеннях Держмолодьжитла відповідно обраного регіону придбання житла.

Ні, заява та документи на отримання кредиту подаються до відділення Держмолодьжитла відповідно обраного регіону придбання житла особисто переможцем відбору за присутності усіх повнолітніх членів сім’ї. Час подання документів бажано попередньо узгодити з відділенням Держмолодьжитла по телефону.

Довідка є документом, який підтверджує факт внутрішнього переміщення і взяття на облік внутрішньо переміщеної особи. Довідка має бути чинною та містити актуальні дані про особу. ВАЖЛИВО: У разі невідповідності даних про особу (П.І.П., місця проживання, паспортних даних, тощо), довідка має бути оновлена.

Так, подання документів та підписання договору може здійснювати довірена особа, за умови наявності належним чином оформленої нотаріальної довіреності. У довіреності мають бути чітко зазначені повноваження на подання документів, відкриття рахунку в банку, укладення договорів та інші необхідні дії. Якщо довіреність видана за кордоном, вона повинна бути засвідчена апостилем або пройти консульську легалізацію (залежно від країни), а також перекладена українською мовою з нотаріальним засвідченням перекладу.

Домовленість з продавцями щодо обраної нерухомості має бути оформлена у письмовій формі, бажано у вигляді попереднього договору, з обов’язковим його нотаріальним посвідченням. В договорі необхідно зазначити, що дата підписання основного договору та кінцевий розрахунок від дати підписання попереднього договору має бути не менше 45 календарних днів (з урахуванням термінів подання документів та прийняття рішення Держмолодьжитлом). Договір обов’язково має містити: адресу, площу, параметри квартири, на підставі яких документів квартира належить продавцю, ПІБ продавця(-ів) та ідентифікаційні дані, вартість у національній валюті. У випадку внесення гарантійного платежу (авансу) необхідно обов’язково передбачити, що дана сума не може бути зарахована у загальну вартість об’єкта нерухомості, яка визначена основним договором.

Звіт з незалежної оцінки майна обов’язково має містити:

• технічний паспорт об’єкта;
• адресу;
• витяг з ЄДР нерухомого майна на продавця;
• інформацію про рік введення об’єкта (будинку) в експлуатацію;
• поверховість будинку/на якому поверсі знаходиться квартира;
• висновок про вартість майна у гривнях;
• свідоцтво Фонду Державного Майна України щодо суб’єкта оціночної діяльності;
• звіт має бути зареєстрований в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Важливо: Вартість нерухомості, зазначена у попередньому договорі купівлі-продажу, не може бути вищою, ніж визначена у висновку незалежної оцінки! Не приймається до розгляду звіт про оцінку, який містить застереження, що він не може бути використаним при укладенні правочинів з використанням бюджетних коштів або інших за державними житловими програмами.